雙北老屋資產活化評估

等都更前，
先有穩定收益。

協助雙北老屋房東判斷：是否值得整理出租、可否長期包租、以及閒置期間能否轉為穩定租金收入。

申請免費初步評估 查看適合條件
初步評估包含：區位租金潛力、屋況整理方向、合作可行性與主要風險。
初評免費 先判斷再現勘 不適合會直接說明

不是一般包租代管，
是老屋的收益化判斷。

我們先判斷房子值不值得整理、適不適合長期出租，以及合作年限是否能支撐投入成本。條件不合適，也會直接說明。

01

區位與出租潛力

看交通、生活機能、周邊租客需求，而不是只看屋齡。

02

屋況與整理成本

初步評估廚衛、管線、漏水、格局與基本安全性。

03

長期合作可行性

若由自由棧投入整理，需評估是否適合長約承租與後續管理。

適合評估

  • 台北市或新北市老屋、老公寓、閒置空屋
  • 正在等都更、危老或重建整合，但短期不拆
  • 地點仍有通勤與生活機能，具出租需求
  • 房東不想自行整修、招租、收租與處理修繕
  • 可討論中長期合作；若需自由棧投入整理，原則上需 12 年以上

暫不適合

  • 1–3 年內確定出售、拆除或搬回自住
  • 只能接受短期合作，無法長期出租
  • 產權、繼承或出租權利尚未釐清
  • 結構安全、嚴重漏水或合法出租風險過高
  • 租金期待明顯高於市場行情

合作流程，先簡單判斷。

不用一開始就約看屋。先用基本資料與照片做初步篩選，避免浪費彼此時間。

Step 1

填寫資料

區域、坪數、屋齡、屋況、是否等都更。

Step 2

初步回覆

判斷是否符合長期包租整理方向。

Step 3

現場看屋

確認整理範圍、出租潛力與風險。

Step 4

提出方案

討論租期、租金、整理方式與管理條件。

先讓老屋有機會，
變回現金流。

填寫約 3 分鐘。自由棧會先回覆：區位租金潛力、屋況整理方向、長期出租可行性，以及是否建議進一步現勘。

填寫雙北老屋收益評估表
填寫後，我們會先以訊息或電話回覆初步判斷；資料僅作物件評估使用。